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從裝配式項目案例,學萬科降低增成本、縮短工期

從裝配式項目案例,學萬科降低增成本、縮短工期

本文從“建造技術體系”、“標準化設計”、“高效生產施工”3個方面,介紹萬科裝配式項目核心管理思路在實際工程中的應用。

一 、“5 1”建造技術體系

萬科 “5 1” 建造技術體系2.0的首批項目正逐步落地,佛山萬科城市花園及金域學府項目除全面應用裝配式施工體系、干法施工體系、高精度工藝體系、長效防滲體系、木塑體系所包含成熟技術外,還增加了集成廚房、公區掛墻板、鋼筋部品化、立模PC等新技術。

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佛山萬科5 1建造技術體系

落地項目:萬科城市花園項目由1-10#塔樓組成,總占地面積35270m2,建筑面積134162m2。其中,2-8#樓采用裝配式建造方式,裝配式建筑面積98614m2。

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萬科城市花園項目總平面圖

二 、標準化設計

以定型產品為基礎,標準化設計圖紙,使用標準樓型、標準戶型,并統一各功能區的建造模塊。輔以先進的BIM技術、匠心APP,全面提高設計質量和落地性。

1、設計標準化

本項目采用佛山萬科的新升級定型產品,以標準化設計圖紙為綱,多棟住宅塔樓使用1種標準樓型,1種核心筒,3個標準戶型,且各標準戶型的客廳、臥室、衛生間、廚房均采用統一的建造模塊。

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標準化戶型設計

2、科技賦能,BIM技術與匠心APP的應用

項目從前期技術策劃起就利用BIM技術進行標準化設計,并全流程應用萬科匠心工程管理平臺對施工現場進行精細化管理。

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預制構件分布圖

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標準層機電模型

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匠心工程管理平臺

三 、高效生產、施工

按標準化設計的思路,高效的進行工廠生產和現場施工,室內、室外、樓上、樓下全面穿插施工,同步展開市政管網、景觀綠化工作,互不干擾。可有效降低裝配式增量成本及施工工期。

1、工廠化生產

通過標準化設計,工廠化生產,本項目應用的預制構件及部品種類有:預制疊合樓板、LCC及ALC內墻板、預制樓梯、預制梯段墻板、外墻PC、預制屋面保溫板、裝配式鋁合金系統模板、整體衛浴、集成廚房、掛墻板,共10種。

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外墻PC

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預制疊合樓板

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預制樓梯

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預制梯段墻板

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陶粒混凝土墻板

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立模板PC生產線

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部品化鋼筋加工廠

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公區掛墻板

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整體衛浴

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整體廚房

2、裝配式施工

工廠化預制,現場裝配式施工,提質提效,土建及裝修實現全干法施工,徹底告別拖泥帶水,廢棄材料大幅減少。

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預制構件運輸

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預制構件裝車及成品保護

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疊合板吊裝

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鋁模拼裝

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整體衛浴安裝

3、全穿插施工

室內、室外、樓上、樓下施工互不干擾,全面穿插施工。上部主體結構施工,下部內外即進行裝修穿插,同步展開市政管網、景觀綠化的施工。實現主體結構封頂后6個月達到交付狀態。

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穿插施工組織

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市政先行落地

總 結

一種新的建造方式,就要用新的思維、新的體系和設計、施工方法來適應。

提高建筑質量、施工效率的同時,減少人工成本、各類污染。首先,從整體上看,必須綜合應用裝配式施工體系、干法施工體系、高精度工藝體系、長效防滲體系、木塑體系所包含成熟技術外,還需加大集成廚房、公區掛墻板、鋼筋部品化、立模PC等新技術的使用。其次,以定型產品為基礎,標準化設計圖紙,使用標準樓型、標準戶型,并統一各功能區的建造模塊。輔以先進的BIM技術、匠心APP,全面提高設計質量和落地性。最后,在工廠精密制造,高效運輸、安裝,并利用爬架全面穿插施工。進而降低裝配式增量成本、縮短工期。

堅持 “兩提兩減”目標,持續進行技術升級,以工匠之心積極推動裝配式建筑的發展和行業的轉型升級;始終堅持以客戶為中心,方能打造高品質的“三好住宅”。

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